人民币升值会导致房价下跌么？

金投外汇网讯，许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。那么，人民币升值会导致房价下跌么？

人民币升值会导致房价下跌么？

在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。

人民币贬值，对未来房价有何影响？民生证券宏观分析师李奇霖认为，境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，更多内地房企将转向境内寻求融资。考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击有限。

今年以来，在中国房地产市场特别是一线楼市持续火爆，人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下，中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。如果人民币就此开启贬值通道，以人民币计价的资产也会跟着相应贬值，海外热钱自然应声抽离，流出中国。这是市场规律。再加之上半年火爆的中国楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需，因此中国楼市或将借此题材休整甚至回调。

人民币对美元贬值，以美元计价的资产投资回报率必然上升，会刺激部分中国投资者加速海外投资置业的步伐，甚至一些短线操作投资人或将抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。客观上也会对中国楼市起到釜底抽薪效应。

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