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自贸区对房价的影响

自贸区对房价的影响:南沙自贸区范围被敲定的首个周末,南都记者走访南沙楼市发现,多个楼盘人气相对较旺,个别楼盘准备上调房价2%。

自贸区对房价的影响:南沙自贸区范围被敲定的首个周末,南都记者走访南沙楼市发现,多个楼盘人气相对较旺,个别楼盘准备上调房价2%。

“下订量猛增”

南沙自贸区划定的范围除了明珠湾大部分面积以外,还有龙穴岛、万顷沙等部分面积。目前,龙穴岛、万顷沙较少见大型房地产项目,明珠湾板块楼盘较集中。记者通过地图及实地走访发现,目前在售的自贸区范围的项目有南沙珠江湾、富力天海湾、晴海岸、星河山海湾、优山悦海等。

记者上周末走访南沙多个楼盘发现,看房人数较两周前明显增加。方兴金茂湾位于自贸区边界处,12月28日上午11点,在该盘销售中心,记者留意到,前来看房的人数不少于30人,还有不少人在参观样板房。该盘销售人员透露,南沙自贸区划定范围的消息扩散后,客户下订的数量出现猛增的现象。“上周四至周五,单日下订量超过20套,而周末两日的下订量超过50套。”

同日中午,记者来到富力天海湾,前来看房的人也不少于20个,多数是来自广州的投资客。随后,记者走访南沙珠江湾、晴海岸、星河山海湾等项目,销售中心的看房客都不少于10台。

尾货售价没变

同时,记者走访南沙楼盘发现,在自贸区范围内、以销售尾货为主的项目销售价格变化不大。在南沙珠江湾,据销售人员介绍,目前该盘在售118-142平方米3至4房的N+1户型,带装修售价为1.2万元/平方米,装修标准为3000元/平方米。“珠江湾虽位处自贸区范围内,由于目前在售的三期产品以尾货为主,价格暂时没有上调,但未来推新一期产品的售价肯定会上调。”该名销售人员表示,至于涨幅,上海自贸区促使房价上涨30%,存货相对较大的南沙至少会涨10%。记者从富力天海湾销售中心门口张贴的广告了解到,近期该项目还推出40套“一口价”单位,单价低至9000多元/平方米,但仅剩几套单位未售。

有楼盘售价欲上调2%

但个别楼盘售价却上调2%-5%。在港前大道英东中学附近的某盘,目前在售78-124平方米2至3房的高层、120-177平方米3至5房低楼层单位,其中,高楼层单位毛坯均价为1.3万元/平方米,低楼层毛坯均价为1.4万元/平方米。

记者翻看今年国庆期间的南沙看盘信息发现,该盘当时高层毛坯销售均价约1.25万元/平方米,低楼层毛坯售价约1.35万元/平方米。

“近两个月,我们已经上调了两次价格了,平均每次涨幅在150-250元/平方米。”据现场销售人员透露,涨价原因除了产品有所不同以外,更重要的是自贸区利好消息。上周自贸区范围确定后,由于项目正好在范围内,相关部门领导又一次下达将提高房价的通知。

随后,该销售人员将其所在的22人微信项目销售组的通知信息展示给记者看:“重要通知:为迎接自贸区利好,自12月29日起(本周一),集团下属地产板块广州公司各在售项目全线提价,暂定涨幅为2%,方案报集团审批后即时生效。”

不在自贸区范围内的进港大道某盘也提升了售价。据该项目相关负责人透露,在售的公寓产品售价已于本月19日由1.25万元/平方米涨至1.3万元/平方米,上调幅度约5%。“涨价的主要原因不是产品不同,而是广东自贸区已经正式获批。”

不乏外地人前来购房

除了广州人以外,南沙还吸引了深圳、上海等城市的人前来购房。

方兴金茂湾含公寓、住宅等。据销售人员透露,上周,有两个上海人前来购房,各下订了一套75平方米和一套90平方米的单位。“这两个上海人购房的目的很明确,就是为了投资。据其中一个上海人说,前期吃了‘上海自贸区’的甜头,在上海买的房价格早已翻了几倍,所以专门从上海来到南沙买房。”

同时,据该销售人员透露,这两名上海人不仅在南沙买了房,在珠海也买了一套房。

记者在走访的过程中发现,多个项目销售中心外的停车场处,不乏深圳、惠州、佛山等城市的车牌号码。

据某楼盘相关负责人透露,自上周坊间流传自贸区获批消息后,外地的看房者增加不少,包括上海、北京等城市的人。这部分人看的产品主要是不限购的商住两用房,购房目的大多为投资。

有楼盘延迟推新品

值得关注的是,原本计划在12月份推新品的项目,在自贸区这一利好的带动下,延迟开售时间,静观市场变化。据富力天海湾销售人员透露,原计划推售A8栋,但获知广东自贸区获批消息后,决定推迟。“主要还是想看一下市场反应,如果市场反应不错,成交活跃,不排除会上调价格后再推新品。”

除了延迟销售以外,还有的楼盘一改上期产品毛坯发售的常态改为带装修发售。据晴海岸销售人员介绍,近期推售的产品多以带装修的方式发售,而此前产品却大多以毛坯发售,毛坯每平方米售价在9000元左右。带装修发售的产品售价约1.05万元/平方米,装修标准约2000元/平方米。

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