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人民币贬值为什么会冲击房地产?

人民币贬值为什么会冲击房地产?我们一直以来的判断是:中国房价上涨与人民币长期升值密切相关。

金投外汇网讯,人民币贬值为什么会冲击房地产?我们一直以来的判断是:中国房价上涨与人民币长期升值密切相关。

看看日本和东南亚的1997年之前的情况就可以一目了然。中国当然不会例外,还记得2005年7月21日、中国汇改开始之后的情况吗?那时,几乎所有国际金融巨头都发行了“中国房地产基金”,规模动辄就是数十亿美元,这难道不是中国房价上涨的原因?还记得2008年,美国金融危机初期,外资大量抛售中国楼盘的情况吗?那不是导致中国房价暴跌的重要原因?

问题是:一些人有意误导公众,一方面把房价上涨的责任推给中国政府,另一方面用房价过高、物价过高逼迫中央银行紧缩货币。现在我们该明白了,紧缩货币的结果就是逼迫人民币升值,而人民币长期持续地升值将进一步推高房价。前一段房价确实下跌了,但那是什么原因?我认为,是过度的紧缩货币政策、过度的人民币高估已经打没了中国的内需,企业和居民个人消费意愿不断下降的结果。部分港商趁着人民币高估坚挺而出清内地物业。

人民币贬值对房价的冲击可能是比较严重的。但问题需要辩证地看。

一些香港的房地产豪客已经退出中国内地市场,而房价经历有限下跌之后转向平稳,这说明中国房地产市场供给和需求已经基本平衡。

人民币贬值背后的宽松货币政策势必推高中国内需,而使老百姓支付房贷的压力大大减轻。所以,房价未必受到人民币贬值过度的冲击。

从美国的实际情况看,宽松货币条件不是抑制房价,而是推高了房价。

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