美联储主席伯南克 坚定推行第二轮量化政策

美国12月份新屋开工数降至一年多来的最低水平，表明美国住房市场依然毫无起色。糟糕的房产数据，再度与美国制造业等其他领域亮丽的经济数据形成了巨大的反差，证实美国房市的调整尚未结束，今年难以出现实质性复苏。再加上美国就业市场未现改善迹象，美联储将继续坚定不移的实施规模为6000亿美元的第二轮量化宽松货币政策。

美国商务部周三称，经季节性因素调整后，美国12月份新屋开工数下降4.3%，折合成年率为52.9万套，为一年来低点。不过，作为衡量房屋营建情况更为精确的指标，12月份的营建许可数大幅攀升至年率63.5万套，这一数字创下了自2010年3月份以来的最高水平。

分析人士指出，好坏参半的最新房产数据表明，美国房产市场的调整仍在继续。在美国联邦政府对售房者税收优厚结束后，房产市场料将再次迎来较大挑战。尤其是美国失业人口依然高企。消费者对于未来经济前景充满担忧。这些因素都将促使楼市需求面继续萎缩。而前日公布的一个美国开发商情绪指数下跌至15个月低点来看，目前供应面的热情也已经再次触底。

住房市场的崩溃以及随之出现的抵押贷款危机是美国陷入衰退的主要推动因素，在过去的14个季度中，住房建造领域有12个季度对美国GDP增长率构成拖累。美国联邦政府试图为住房市场提供帮助，推出了两项购房者税收优惠举措，这暂时提振了房屋销售。

受美国政府一系列救助政策的刺激，美国房地产市场去年春季出现了短暂的“小阳春”。然而，随着政府首次购房税收优惠政策于去年4月30日到期，美国房市的“春天”未能延续，再次陷入颓势。专家认为，阻碍美国房地产市场回暖的因素主要有三个。

美国房产市场面临三大障碍
1、就业市场疲软，抑制房产市场需求。
鉴于美国政府可能不会再提供新的帮助，住房市场目前须自主沉浮。住房市场前景在很大程度上将取决于就业和工资增长状况。劳动力市场走强能令更多家庭负担得起买房支出，同时年轻人外出就业和独立生活能推动更多家庭形成。

过去一年，美国失业率一直徘徊在9.5%左右的高位，极大抑制了美国人的消费需求。尽管近几个月来，美国消费动力开始恢复，但住房需求的改善并不明显。另外，一些美国家庭在经济困难时期选择合住在一起，也是抑制房屋需求的一个因素。

随着就业岗位增加和经济持续复苏，个人消费开支也会回升，这将在一定程度上提升房地产市场的需求。不过，美联储主席伯南克日前强调，当前的经济增速无法显著降低失业率。美国银行家协会也认为今年美国失业率只能小幅降至9%。可以预见，微弱改善的就业情况对房市需求的支撑作用将非常有限。

2、房地产市场信贷依然紧张。
在本轮金融危机爆发之前，美国房地产市场信贷活动达到高峰，同时也助长了房市的泡沫。危机发生后，美国房地产市场的信贷活动迅速进入冰冻期。尽管美国经济已复苏一年有余，但与房地产相关的信贷标准仍非常严格，无论是消费者信贷还是建筑商融资仍然困难。

美国全国住宅建筑商协会主席鲍勃·尼尔森说：“在假日季过去之后，建筑商们在继续寻找经济复苏、住房需求以及建筑信贷情况改善的迹象。尽管专家预计2011年住房需求会增加，但住房建设融资困难等问题限制了建筑商们的准备能力。”

3、房屋止赎数量高企。
房屋建造商们状况窘迫，同时新建住房面临价格较便宜的止赎房的竞争，而且这些止赎房并非都是旧屋。目前有数百万购房者出现贷款违约，原因包括失业或抵押贷款条款修改令每月还款额变得难以负担。另外，由于房屋价值低于抵押贷款额，一些人选择放弃房屋。

房产行业信息供应商RealtyTrac上周公布的数据显示，去年有287万套房产收到止赎通知单，创纪录新高。RealtyTrac表示，若非此前银行止赎文件的合法性引发质疑导致止赎活动放缓，这一数字还会更高。而去年第四季度，美国甚至一度发生了止赎危机。房屋止赎数量飙升不仅会压低房价，还会极大打击潜在消费者的信心。

止赎屋、不足还贷款的求售屋以及搬迁出售屋令待售房规模巨大。在这种情况下，不难理解为何新屋开工数大幅下降，同时房屋建造商情绪低落。