美国近期公布的一系列房市数据显示，美国房地产市场依然举步维艰。经济学家认为美国住房市场仍未改低迷状态。鲁比尼也称，美国房地产市场正陷于双底衰退中。

S&P Case-Shiller周二(28日)公布的负面的美国10月住房价格数据也印证了这个不幸的事实。数据显示，美国10座大城市10月份的房价指数月率下降1.2%，年率上升0.2%；20座大城市的房价指数月率下降1.3%，年率下降0.8%。经季节因素调整后，10座大城市10月的房价指数下降0.9%，20座大城市的房价指数下降1%。

报告显示，独户房屋价格的月率降幅几乎达到市场预期的两倍，至此美国的大城市房价已连续四个月下滑。该报告进一步表明，房地产市场依然举步维艰。

洛杉矶、圣地牙哥、旧金山和华盛顿这四个市场的房价指数年率上升。当月综合房价仍高于2009年春季时的低点，但六个市场的房价创下2006年和2007年房价开始下跌以来的最低水平。这六个市场分别为：亚特兰大、北卡罗来纳州夏洛特、俄勒冈州波特兰、迈阿密、西雅图和佛罗里达州坦帕。

纽约巴黎银行经济家Yelena Shulyatyeva在报告发布前指出，“供应仍旧庞大，我们预期房价依旧低迷，下滑之势甚至会延续到明年。”

此前公布的数据显示，经季节性因素调整后，美国11月新屋销量较上月增长5.5%，折合成年率为29.0万套。经济学家们此前预计，11月销量将增长6.0%，折合成年率为至30.0万套。

尽管美国11月份新屋销量有所增长，但销售价格下滑，显示美国住房市场仍未改低迷状态。11月新屋房价中值同比下滑2.7%，至21.3万美元。

美国全国地产经纪商协会此前也公布数据显示，美国房地产市场延续着近来的缓步复苏势头，11月的成屋销售月率增长5.6%，折合成年率为468万套。此前经济学家预计，11月成屋销量增幅为6.5%，折合成年率为472万套。

美银美林全球研究资深美国经济家Michelle Meyer在报告出炉前表示，“房市需求将会好转，不过初期改善的速度会很缓慢。潜在买家将显得相当谨慎。失业率的下降才能造就稳定的复苏。”

鲁比尼：美国房产市场已处双底衰退中

经济学家鲁比尼表示，美国房地产市场正陷于双底衰退中。他表示，很明显，房地产市场已经出现双底衰退，新的房地产数据显示，房价下降的速率较前几个月加快。

除了低于趋势水平的经济增速，还有两个因素对房价构成下行压力。其一是针对首次购房者的购房税收抵免措施到期，他表示：“如果你看一眼数据，从5月购房税收抵免措施到期以来S&P Case-Shiller房价指数每月都在下降，每个有购房意向的人都在4月前买房了。”

其二是抵押贷款文件错乱问题仍在持续，以及因此导致的银行的房屋止赎程序中止，这实际上恶化了房地产市场面临的潜在问题。

他表示，房屋止赎程序已经出现实际上的暂停，这一局面结束的伊始意味着房地产市场将出现更多的供应。他还称，上述两个因素共同造就了令房价承压的情境，即“供应将上升，需求将下滑”。

但鲁比尼并未预计美国总体经济将出现双底衰退，他表示，除房地产外，经济其他领域正在复苏，大多数行业数据与美国2.7%的经济增速一致，但2.7%的增速仍低于趋势水平，因此失业率可能仍将位于9%上方。

他还指出，美国经济面临的其他不利因素包括：欧元区财政问题，长期的结构性赤字、部分州和地方政府运营接近破产状态。